Если вы решили заказать индивидуальный проект дома, то можете столкнуться с выбором: заказать проект в большом проектном бюро или же обратиться к частному архитектору? И выбор проектировщика не очевиден. Давайте посмотрим.
Цена. Как правило, в большом проектном бюро цена будет выше, чем у частного архитектора – у бюро есть расходы на офис, больше налогов и регистрация СРО. Однако, если Вы обращаетесь к именитому архитектору – у него будет дороже (но скорее всего – у него свое проектное бюро).
Качество проекта – это, наверное, то, что будет волновать заказчика больше, чем цена. Что такое качество проекта? Важнейшим показателем качества будет комфорт построенного по проекту дома. Спроектировать комфортный дом именно под вашу семью проектировщику помогает опыт. Где Вы встретите более опытного проектировщика – в проектном бюро или в частном секторе – пожалуй, не прогнозируемо. Смотрите на возраст проектировщика. Архитектура – именно та сфера, в которой профессионализм нарабатывается годами.
Грамотность. Вторым важнейшим показателем качества проекта будет инженерная грамотность проекта. Опытный архитектор ориентируется и в конструкциях дома, и в том, какую лучше запроектировать котельную. Но один он не сможет разработать все смежные проекты. Для этого нужна команда проектировщиков: конструкторов, специалистов по канализации и водоснабжению, вентиляции, электрики, системам связи, пожаротушению и прочих. Обычно, частный архитектор имеет команду таких специалистов на аутсорсе; но у него могут быть не все специалисты, или они могут быть заняты другим проектом. Здесь, конечно, проектная организация надежней.
Прямое общение. Качество проекта будет зависеть от того, насколько точно архитектор поймет Вас. Лучше, если на пути общения между Вами и архитектором не будет менеджеров. Это не про большую фирму, а однозначно в пользу частного архитектора.
Индивидуальный подход. Частный архитектор сможет обеспечить Вам индивидуальный подход к проекту: возможно, Вам больше важен внешний облик, или же, очень важны какие-то инженерные решения, или даже Вам захочется отталкиваться от интерьера. В большом проектном бюро, скорее всего, не будут нарушать порядок проектирования, который прописан в договоре.
Сроки. Зачастую заказчик планирует, что проект займет меньше времени, чем в реальности. К кому обратиться, чтобы проект сделали быстрее? Это лотерея. Сроки может сорвать и фирма, и частный проектировщик. Также, как и ускорить проект.
Ошибки. Совершить ошибку может каждый: и в большом проектном бюро, и у частного архитектора – проект зарождается в руках одного ответственного специалиста. И также, один человек - архитектор, в итоге, сводит все разделы, координируя смежников между собой. Ошибки возможны вне зависимости от масштаба организации.
Ответственность. Если Вы решите заставить проектировщика отвечать за свои ошибки – то взыскать с организации проще. Однако, обычно по договору материальная ответственность проектной организации составляет максимум 10% от стоимости договора. Кроме того, частный архитектор тоже будет заключать с Вами договор. И, скорее всего, он будет выступать, как ИП или самозанятый, или как небольшая ООО. Что, по-сути, мало чем отличается от большой проектной фирмы.
Соблюдение норм и правил. Стоит упомянуть про соблюдение строительных норм. Любая проектная организация будет входит в состав СРО, и, ставя на проекте свою печать, она автоматически отвечает за соблюдение строительных норм. У частного архитектора возможны вариации. Конечно, специалист знает нормы проектирования и применяет их в проекте. Но, ответственность его гораздо меньше и здесь возможны случайные или умышленные пробелы.
Итог. Выбор проектировщика – за Вами. Как всегда, везде свои плюсы и минусы. Подход большого бюро - более отлаженный и глобальный. Частный архитектор будет вовлечен в проект с полной самоотдачей, для него Ваш проект - дело чести, работа на собственное имя.
Помните, что если Вы хотите построить такой дом, который будет хорошо функционировать – то все нужно рассчитать, без проекта не обойтись. Полноценный проект – это 10% общей стоимости строительства дома. Можно построить и без проекта, но будьте готовы к тому, что придется много доделывать, переделывать и обслуживать. Но об этом уже в других статьях.
Автор. Архитектор, Савина Е.Д.